如何挑選人生的第一間房？ 一篇教你從「買屋小白」進階為「選屋達人」[轉貼]

多數人一生中最大的支出就是買房，因此在買房之前，如何「挑選」到一間適合自己的房屋，就是相當重要的課題了。本篇文章教你用最簡單的原則，來判斷與評估這間房屋是否適合自己，減少你在挑房與買房上的煩惱。

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房屋買賣類型	預售屋,新成屋,中古屋
房屋類型	透天,公寓,華廈,電梯大樓
房屋結構	鋼筋混泥土（RC）,鋼骨的結構（SC/SS）,鋼骨鋼筋混泥土（SRC）
房屋價格	房屋總價應包含：房屋權狀坪數x每坪單價+車位價格。

一、買房屋前的五大自我評估

買房之前可以先用以下的五項標準，評估所挑選的房屋是否符合自己的需求：

• 時機(T-timing)
• 房市景氣熱絡時進場買屋，準備的資金勢必提高；反之，房市景氣若是持平或冷清，倒是可以考慮進場買房。
• 區位(L-location)
• 離上班的遠近、縣市行政區、交通建設是否便利以及附近是否有學區等考慮事項。
• 價格(P-price)
• 房價可以利用內政部「實價登錄」查詢出大概的交易價格。
• 產品(P-product)
• 針對房屋的格局、坪數、樓層、廳房數、公設比、停車位等，以及建商的品牌，都是需要考量的地方。
• 管理(M-manage)
• 社區大樓管理是否上軌道，除了與居住品質息息相關外，對於房價也有一定的影響。

以上的5個步驟：T、L、P、P、M，可以視自己的情況與需求來調整與排序。以下針對這5個條件，會有再延伸的詳細說明。

二、房屋的買賣類型有哪幾種？注意事項有哪些？

1. 預售屋

意思是還沒有實體房屋，建商以房屋格局圖與樣品屋作為銷售手段，貸款成數約房屋總價80%。其優點與注意事項如下表所列：

預售屋優點	預售屋注意事項
全新的房屋 自備款較低 可以客製化 格局選擇多	房價較新成屋與中古屋高 交屋前需有一個暫時住處 挑選風評好的建商有保障 實際環境與想像或有落差

2. 新成屋

建案完工後，剩餘還未售出的戶數，且屋齡在3年內都屬於新成屋，貸款成數約房屋總價70%~80%。其優點與注意事項如下表所列：

新成屋優點	新成屋注意事項
全新而且有實體房屋 較不用擔心管線老舊 付完款項後即可入住	可以選擇的格局不多 自備款較高，適合資金充裕的人

3. 中古屋

房屋經過一次以上的買賣轉手，或是領取使用執照超過3年以上的房屋，即為中古屋，貸款成數約房屋總價60%~70%。其優點與注意事項如下表所列：

中古屋優點	中古屋注意事項
公共設施的比例較低 房價較預售新成屋低 可以查看實際的屋況 有機會買到地段佳機能好的房屋	要注意中古屋的管線狀況 貸款成數較低需準備較高的自備款

三、挑選房屋的15項參考原則

• (1)房屋價格
• 房屋總價應包含：房屋權狀坪數x每坪單價+車位價格。不過房屋價格，要以每坪單價與附近區域的單價（不含車位價格）做比較，才能接近最真實的價格。舉總坪數40坪，車位10坪，總價1000萬（含車位120萬）的大樓來試算：本棟大樓每坪價格 = (1000萬-120萬) / (40-10) ≒ 29萬 （通常房仲會報房屋總價為880萬，乍看之下房價較低）附近不含車位的每坪單價 = 1000萬 / 40 = 25萬 ←（較真實每坪單價）
• (2)房屋地點
• 挑房屋不一定要挑在蛋黃區，許多房子只因一街之隔，就被劃為蛋白區，建議可以多搜尋蛋黃與蛋白交界的房屋，因為價格較親民，交通方面較不易塞車，停車也可能方便些，而且生活機能與蛋黃區也沒有太大的差別。
• (3)房屋座向
• 房屋的座向須以門窗為標準，以台灣的地理特性來說，座南朝北：冬天冷灰塵多；座北朝南：夏天悶熱；座西北朝東南：冬暖夏涼。
• (4)房屋貸款
• 房屋貸款須考慮到以下的條件：利率、額度、年限、代償、寬限期、違約金、鑑價費以及不可多家銀行送件。
• (5)土地性質
• 土地的性質，往往影響房屋價格的高低，而大概可以分為以下4種：

  住宅用地	商業用地	工業用地	農業用地
  環境較單純	房價較高，土地與建物具有增值性	房價雖然便宜，但是轉手不容易	土地使用限制多

• (6)建商聲譽
• 建商依規模可以分為3種等級： 上市櫃大建商：資本雄厚，會因為商譽而顧及建案品質，但房價較高。 在地中型建商：累積相當建案，有一定口碑的建商，房價較平易近人。 建案少小建商：沒名氣的小建商，須多探聽風評，避免買房糾紛，房價易談。
• (7)房屋結構
• 以建築工法與建材來說，房屋結構大概可以分為3種類型： 鋼筋混泥土（RC）：樑柱佔有較大的結構比例，防火與防水性係數較高，多用於一般10樓以下建築，造價較便宜，以透天、公寓、華廈居多。 鋼骨的結構（SC/SS）：建材重量輕，多用於商辦大樓，造價較貴。 鋼骨鋼筋混泥土（SRC）：綜合以上二者的優點，施工期較長，造價最貴，多用於新式高樓層建築。
• (8)房屋類型
• 台灣的房屋類型大概可以分為4種：

  房屋類型	透天	公寓	華廈	電梯大樓
  優點	擁有完整的土地與建物所有權	房價較低	有電梯、公設比較低、房價較低	公設多、有管理員
  缺點	房價較高	屋齡較高、出入較複雜	屋齡稍高	公設比較高、房價較高

• (9)樓層高度
• 可以選擇自己喜歡的樓層，並依以下條件來評估：

  樓層高度	低樓層	中樓層	高樓層
  特點	房價較低	各項條件適中，是最搶手的樓層。	較無噪音、採光等問題。
  注意事項	可能有管線、採光、噪音等問題。	房價稍高	如發生災害則逃生不易、房價較高。

• (10)房屋廳數
• 套房房價較低且好清理，不過轉手不易；三房適合小家庭；四房適合人數較多家庭，房價較高，日後轉手不易。
• (11)車位型式
• 依型式來說，大樓的停車位可以分為以下二種： 平面車位：方便停車，無維修與保養問題，但是價格較高。 機械車位：車位較小，有維修與保養的費用，不過價格約平面車位的80%。
• (12)公共設施
• 買公寓或大樓類型的房屋時，除了主建物外，還需要負擔公共設施的費用，若以民間的說法，還可以分為二種： 大公設：指所有住戶共同使用，如中庭、大廳、泳池、管理室、地下室等。 小公設：指部分住戶才會使用，如居住的樓梯間、走廊等。以上的公設比例可以由以下算式簡單算出：公設比 = 公設坪數 / 權狀坪數（主建物坪數+公設坪數）公設比越高的房屋，主建物的使用坪數可能會越小，付出的購屋成本也會相對提高，而建商也可能會從「公設比」玩起房屋坪數的數字遊戲，因此需謹慎小心。
• (13)社區管理
• 挑選房屋時，可以實際到社區參觀，以便瞭解管委會實際運作的情況。
• (14)鄰居素質
• 建議要到社區看看，藉由觀察或詢問管理室的方式，都能瞭解大概的情況。
• (15)周遭環境
• 可以由「生活機能」與「嫌惡設施」兩方面來評估： 生活機能：包含食衣住行育樂等六項指標，指標越高則生活越便利，房價也越貴。 嫌惡設施：指影響生活品質的設施，如電塔、宮廟、工廠、墓地或聲色場所等。

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四、買房常見Q&A

• Q1驗屋自己來還是請驗屋公司？
• A1買房後最重要的步驟就是「驗屋」，雖然驗屋的次數沒有限制，但是建議至少要有2次以上的驗屋動作。而驗屋的方式有以下三種： (1)請設計師驗屋：若是房屋有請設計師裝潢，那麼大多數的設計師都會協助驗屋的程序，可以比一般人更容易發現不易察覺的問題。 (2)請驗屋公司驗屋：驗屋公司有專業的儀器與知識，能揪出難以發現的問題，不過須花費一筆驗屋費用，以30坪的房屋來說，費用約1萬~2萬之間。 (3)自己驗屋：可以利用以下的小工具，達成初步驗屋的目的：˙手機+充電線（可檢查插座是否通電、有問題也可拍照存證） ＊彈珠（檢查地板是否平衡） ＊捲尺（檢查各項尺寸是否符合房契載明的規格） ＊硬幣（檢查牆壁、地板是否為空心） ＊肥皂（調成肥皂水後，檢查瓦斯管線是否漏氣） ＊衛生紙（測試馬桶的沖水強度或有無堵塞情況） ＊有色膠帶（標記於有問題的地方）

• Q2車位除了「類型」外，還有哪些「性質」上的區分？
• A2車位還可分為三種「性質」： (1)法定車位：以1991年9月18日為分界，此日之前的車位有獨立權狀，可以賣給任何人；或以「公設」形式存在，只能賣給同社區的人。 1991/9/18日以後，只能以公設的形式存在，其中又分為「大公設」須每年抽籤，由大樓住戶輪流停車；「小公設」的使用權為特定住戶，當房屋買賣時，車位的所有權一併移轉，但限定為同社區房屋所有權人買賣，目前的車位形式多屬於這一種。 (2)自設車位：若以「小公設」形式存在，只能買賣給同一社區住戶；若是以「主建物」形式存在，則有獨立權狀，可以賣給不是同一大樓以外的人。 (3)獎勵車位：車位使用權必須提供「公眾」使用，換句話說外人也可以停，因此這種類型的車位使用糾紛最多，並不建議購買此類型的車位。

買房是人生的大事，而在買房之前須先瞭解沒有「完美的房子」，只有「適合自己的房子」，因此掌握上述的15項挑選原則，並配合教你的最後一招：「33原則」（3成的自備款，房貸支出不超過家庭收入的1/3），相信在挑選與買房的問題上，可以為你減輕不少的負擔。

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中小企業貸款申請攻略！一篇搞懂中小企業貸款利率及申請條件[轉貼]

中小企業貸款好申請嗎？貸款條件有哪些？政府有中小企業貸款，銀行跟融資公司也有中小企業貸款，差別在哪？本文彙整中小企業貸款利率、額度及申請辦法，幫助你快速掌握中小企業的申辦重點！

一、什麼是中小企業貸款？

中小企業貸款是針對資本額1億元以下，或經常僱用員工數低於200人，且依法辦理登記的公司行號，所提供的貸款方案。 根據經濟部中小企業處統計，目前全台灣有98.92%的企業屬於中小企業，而為了扶植中小企業永續發展，政府提供多項政策性貸款，來協助中小企業順利取得資金。

根據央行統計，2022年11月五大銀行新承做的企業貸款，金額高達9,794億元，為兩個月新高，僅次於今年9月、創下歷史次高紀錄，較前一個月暴增1,055億元。推測原因是企業通常在農曆年關前，會有較強烈的營運周轉資金需求，加上近期景氣趨緩，第4季出口表現較差，企業貸款更為明顯。

1. 企業貸款與中小企業貸款比較

企業貸款是指針對資本額1億以上，製造業、營造業、礦業及土石採取業僱用員工人數200人以上，其餘各業僱用員工人數100人及以上之大型企業的融資貸款服務，最簡單的辨別方式可以看中華徵信所（CRIF）每年都會整理的「台灣大型企業排名TOP5000」。 通常大型企業的財務條件較好，尤其股票上市、上櫃、興櫃企業，會比中小企業更容易跟銀行申請到企業貸款，大型企業的員工也能在銀行拿到比較優惠的貸款方案。不過政府也提供許多中小企業貸款，以協助在經濟上較為弱勢的企業主。

2. 常見的中小企業貸款原因

不論是大型企業或者是中小企業，都可能遇到下列情形，並透過申請企業貸款來緩解資金需求：

• 無足夠資金購買生產原物料或商品
• 需要大額資金更換或添購機器器材、設備
• 企業擴大營運，需要週轉金擴建辦公室、廠房
• 從事進出口貿易需先墊付生產成本，貨款回收時間較長，而出現短期資金缺口
• 應收帳款未回收甚至變呆帳，導致企業現金流不足
• 企業營收衰退，沒有足夠資金支付貨款或員工薪資

其中，企業最常遇到的情況就是買方的應付貨款延遲或倒帳情形，導致企業現金流不足、沒有足夠資金再支付給原物料供應商或下游經銷商，連帶也會影響到上游企業的財務狀況，甚至可能出現營運危機，尤其是中小企業的資金調度彈性低，承受不了應收帳款收不回、呆帳的風險，為了維持企業正常營運就可能跟銀行申請企業貸款或中小企業貸款。  

二、中小企業貸款種類

中小企業貸款種類，大致上可分為政策性貸款，以及一般銀行中小企業貸款兩大類，以下簡單介紹提供的貸款項目有哪些。

1. 政策性中小企業貸款

政策性中小企業貸款專案，可以用中小企業貸款用途來作區分：

• 營運週轉金：中小企業紮根專案貸款、中小企業創新發展專案貸款、中小企業加速投資行動方案
• 資本性支出：機器設備升級貸款
• 進出口融資：中小企業發展基金支援辦理出口貸款
• 創業準備金：青年創業貸款、微型創業鳳凰貸款
• 履約保證：地方創生事業專案貸款、社會創新事業專案貸款
• 災害復舊：中小企業災害復舊專案貸款、企業小頭家貸款
• 其他：中小企業千億保專案

2. 銀行中小企業貸款

各大銀行也有針對中小企業提供貸款服務，同樣也會根據貸款用途來作區分，本文將聚焦在周轉用的中小企業貸款作介紹：

1. 中國信託銀行中小企業貸款
2. 第一銀行
3. 富邦銀行企業輕鬆貸
4. 兆豐銀行創兆貸專案貸款
5. 台灣企銀中小企業享優貸優惠貸款
6. 玉山銀行企業e指貸
7. 新光銀行微型企業貸款
8. 土地銀行中小企業優利貸

三、中小企業貸款利率高嗎？額度可以貸多少？

政策性的中小企業貸款成數大多是計畫成本的8成，而銀行中小企業貸款額度從100萬~1600萬都有。中小企業貸款利率則是在1.8%~13%之間，以下提供較詳細的貸款方案：

• 政策性中小企業貸款

政策性中小企業貸款方案非常多，本文以較常見、較多銀行配合辦理的中小企業貸款為主：

貸款項目	額度	利率	年限
中小企業紮根專案貸款	資本性支出最高8,000萬（計畫成本8成）、週轉性支出最高2,000萬	定儲利率指數(I) +2%機動計息（目前3.3450%）	土地／廠房／營業場所最長15年、機器設備最長7年、新技術取得、企業自動化與電子化之軟硬體設備最長5年、營運週轉金最長5年
中小企業創新發展專案貸款	資本性支出最高8,000萬（計畫成本8成）、週轉性支出最高2,000萬	定儲利率指數(I) +2%機動計息（目前3.3450%）	廠房／營業場所最長15年、機器設備最長7年、週轉性支出最長5年
中小企業加速投資行動方案	最高計畫成本8成	定儲利率指數(I) +0.5%機動計息（目前1.8450%）	最長10年
企業小頭家貸款	資本性支出最高計畫成本8成、週轉性支出最高500萬	定儲利率指數(I) +2.125%~3.125%機動計息（目前3.47~4.47%）	資本性支出最長7年、週轉性支出最長5年

※定儲利率指數(I)為中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率。

• 銀行中小企業貸款

相較於政府的優惠貸款，銀行中小企業貸款的額度及利率都會比較差一些，但相對地貸款條件也較少：

貸款銀行	額度	利率	年限	條件
中國信託銀行	600萬	4.68%~10.23%	5年	(1) 符合信保基金定義之中小企業，且成立滿一年 (2) 報稅年營收>NT50萬元(含)，且稅前淨利>NT0元 (3) 企業及關係人票債信正常
第一銀行	500萬	分段式利率1.88%起	5年	本國依法設立登記之公司及行號組織
台新銀行	未說明	未說明	5年	(1) 公司成立滿一年 (2) 年營收>NT40萬元
富邦銀行	1600萬	2.72%~12.46%	5年	(1) 公司成立滿一年 (2) 年營收>NT100萬元
兆豐銀行	200萬	未說明	未說明	符合行政院核定「中小企業認定標準」之中小企業【依法辦理公司或商業登記之連鎖加盟業者(加盟主)亦適用】
台灣企銀	未說明	未說明	1年	信用、財務及營運情形正常，並與本行往來情形良好之企業。
玉山銀行	500萬	分段式利率1.88%起	未說明	依法辦理登記之獨資、合夥、有限公司與股份有限公司，財務結構健全、業務經營正常且近一年營業額伍仟萬元以下。
新光銀行	100萬	3.8%	3年	有營業登記之公司，並同時符合以下條件： (1) 具財團法人中小企業信保基金保證資格。 (2) 實收資本額3,000萬元以下。

四、中小企業貸款申請條件

由於政策性中小企業貸款，是屬於有特定目的型貸款，因此除了下列基本申請條件外，還會針對申貸企業是否符合政策目標，例如：5+2產業創新計畫、2050淨零碳排政策。

• 符合「中小企業認定標準」之中小企業
• 中小企業信用保證基金保證對象之中小企業
• 非上市上櫃之中小企業、金融及保險業、特殊娛樂業

而銀行中小企業貸款的申請條件，除了一些基本的條件限制外，也會將中小企業主的信用狀況列入評分：

• 有營業登記之公司，且成立滿1年
• 符合「中小企業認定標準」之中小企業
• 年營收達50萬元～100萬元
• 企業及關係人票債信用正常
• 企業財務結構健全、業務經營正常
• 依法報稅、開立統一發票

由此可知，申辦政府及銀行的中小企業貸款並不容易，除了中小企業需要有健全的財務狀況，中小企業的負責人也要有良好的財務及信用條件，因此中小企業貸款過件率並不高。

五、中小企業貸款申請管道

除了政府以及銀行有提供中小企業貸款，融資公司與民間借貸也有提供相關服務，以下針對各管道介紹優缺點。

1. 銀行

銀行除了提供一般中小企業貸款，也受理政府的優惠貸款申請，不僅利率低、選擇也多，是大多數中小企業的貸款首選。但銀行審核也非常嚴格，只看401/403/405表認列營收，沒有一定規模、現金交易的微型企業還是很難申辦成功。 優點：利率低、額度大、選擇多 缺點：審核嚴、申辦時間長

2. 融資公司

台灣三大上市融資公司融資迪和、融資企業及融資企業是銀行以外，最常見的中小企業融資管道，從機器設備融資／租賃、應收帳款受讓、不動產融資到中小企業貸款都有，不僅額度大、審核也比銀行寬鬆。 優點：額度大、審核寬鬆、申辦快速 缺點：利率稍高

3. 民間貸款

以當鋪為首的民間貸款，雖然利率很高，但當企業遇到客戶款項延期、需要現金周轉時，快速免審核的特性，是許多中小企業臨時調度資金的好夥伴。 優點：免審核、申辦快速 缺點：利率極高、安全性低

六、中小企業貸款流程

申請中小企業貸款需要準備的資料非常多，貸款公司審核的內容除了企業本身的條件，也會看公司負責人的狀況，以下詳列辦理中小企業貸款需準備的文件及辦理流程。

1. 中小企業貸款文件

1. 公司、負責人、保證人及同一關係企業的貸款申請書暨基本資料表
2. 前述公司及關係人之近三個月主要金融機構往來存摺明細(含存摺封面)影本
3. 公司登記證件、公司變更登記表、公司章程、董監名冊、合夥契約等文件影本
4. 近三年之資產負債表、損益表及近一年401/403/405表等文件影本
5. 其他有利於案件審核之基金申購書、保單、不動產謄本、報稅所得、合約…等可佐證申請人的財力證明文件

2. 中小企業貸款流程

1. 提出申請：準備好上述申請資料後，向貸款公司提出申請。
2. 徵信審核：貸款公司會依企業的基本條件、營運狀況、還款來源等決定核准條件。
3. 簽約對保：審核通過後，與貸款公司簽訂借款契約。
4. 設定抵押權：如有不動產作擔保，會再進行抵押權設定程序。
5. 撥款：完成上述作業後，即可將借款資金撥入企業帳戶。

七、中小企業貸款常見問題

• Q1中小企業貸款好申請嗎？
• A1不容易，不論是申請政策性中小企業貸款，或銀行中小企業貸款，大多數都會要求需符合中小企業信用保證基金保證對象，而且企業本身及企業負責人都要有良好的財務狀況及信用分數，因此要順利拿到較優惠的中小企業貸款非常不容易。

• Q2中小企業貸款申請不過怎麼辦？
• A2如果銀行貸款不過，上市融資公司融資、融資、融資都有提供中小企業貸款服務，名下有房屋的企業負責人，也可以選擇申辦二胎房貸來作公司周轉資金。

• Q3中小企業貸款適合對象是誰？
• A3如果是規模較大且有開立統一發票的中小企業，可直接向銀行申請中小企業貸款；而融資公司的中小企業貸款條件寬鬆，小規模的公司行號、現金往來的微型企業都可以申請中小企業貸款。

• Q4中小企業貸款需要保證人嗎？
• A4不一定，如果是申請政府的中小企業貸款，必須是財團法人中小企業信用保證基金的保證對象，才符合申請資格，有些銀行的一般中小企業貸款也會要求；但如果是申請融資公司的中小企業貸款，則會依企業負責人的狀況來決定。

• Q5公司負責人負債過高能過件嗎？
• A5機率很低，由於銀行也會審核公司負責人的財務狀況及信用評分，因此如果您的負債比較高，可能會影響中小企業貸款過件率。

• Q6公司行號沒營業額、沒401報表可以申請企業貸款嗎?
• A6不行，銀行是以實際報表來作為中小企業的營收依據，因此沒有401/403/405報表或資產負債表、損益表等正式文件，恐怕無法申請政府或銀行的中小企業貸款。不過，融資公司可以用公司及其負責人的往來存摺來評估營收，如果沒有正式財力證明文件的中小企業，可改向融資公司申請中小企業貸款。

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機車貸款利率多少？機車貸款推薦管道好事貸報你知[轉貼]

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民間有勞保貸款嗎？民間勞工貸款優缺點及申請條件[轉貼]

民間勞保貸款是什麼？一定要有勞保才可以申辦嗎？只要是勞工就可以申辦勞保貸款，想知道民間勞工貸款跟其它貸款有什麼不同？本文整理民間勞保貸款的優缺點讓你參考比較，有興趣也可以照著我們的申請步驟辦理。

一、什麼是民間勞保貸款？

民間勞保貸款就是以勞工保險做擔保的貸款，申貸勞工只要有投保勞保，即便沒有薪轉證明、薪資單也可辦理，簡單說就是用勞保明細取代薪資明細。因為是民間貸款公司提供給一般勞工的貸款，也稱作民間勞工貸款。

• 民間貸款公司有哪些？
• 只要是銀行、郵局等金融機構以外的貸款公司，都算是民間貸款，最常見的就是當鋪、代書、代辦、資產管理公司與融資公司。其中，與銀行最相近的就是股票上市的融資公司，像是融資、融資及融資公司。

二、民間勞保貸款優缺點

民間勞保貸款好嗎？民間勞工貸款與其它勞工貸款有哪些優缺點？以下一一作介紹：

1. 審核寬鬆

相較於政府勞保貸款與銀行勞保貸款，融資公司的貸款審核寬鬆許多，過件率也比較高。舉例來說，如果只有勞保、沒有薪轉證明，或者勞保投保年資少於一年，要想跟銀行貸款非常不容易，而融資公司還是可以申辦。 此外，即使有勞保明細及薪資證明，投保年資也符合規定，但是銀行還會審核勞工的聯徵信用報告，如果有信用卡遲繳、信用卡未全額繳清、貸款遲繳、負債比過高、信用評分過低，還是沒有辦法通過銀行貸款。相比之下，民間勞保貸款沒有這些嚴格規定，只要不是重大信用瑕疵、要有收入來源就可以申辦民間勞工貸款。

2. 額度較大

勞保紓困貸款額度最高只有10萬元，而銀行勞保貸款雖然額度最高可貸600萬，但實際可貸額度有DBR22倍的限制，一般勞工要借超過100萬很困難。相較之下，民間勞保貸款不需提供擔保品，最高就可以貸到68萬，如果有提供汽車或房子作擔保，額度最高500萬，不管是資金周轉、投資理財、債務整合都很適合。

3. 撥款快速

不管是申辦政府或銀行的勞保貸款，光是條件審核就花很多時間，從申請勞保貸款到撥款下來，平均要等7個工作天才能拿到資金。如果是申辦民間勞保貸款，需要準備的資料較少，且審核也快速，最快3個工作天即可完成撥款，可有效解決燃眉之急。

4. 利率較高

由於民間勞保貸款審核寬鬆，且額度又大，當然對貸款公司來說風險也較大，因此民間勞工貸款利率會比銀行及政府貸款高一些，這也是申請人須謹慎評估的地方。 要特別注意的是，有些民間貸款公司喜歡使用「月利率」來計算利息，而不是銀行、融資公司使用的「年利率」，這種作法會讓利率看起來好像很低，但實際上要把數字乘上12個月才是真正的利率，基本上都會比一般採用年利率計息的高出非常多，一定要小心。

5. 風險較高

民間勞工貸款管道很多，例如當鋪、代書、資產管理公司及代辦都有提供勞保貸款，但貸款品質卻不一定好，有些會收取高額利息或費用，有些則是在合約動手腳，若沒仔細閱讀合約內容很可能會陷入債務深淵。 不過，也不是所有的民間貸款風險都很高，只要貸款前仔細做功課，還是可以安全且順利的取得資金。如果不知道如何選擇安全有保障的民間勞保貸款管道，推薦你融資企業、融資控股、融資企業，這三家都是國內知名的融資公司股票上市融資公司，可以安心申貸。

三、民間勞保貸款額度、利率

民間勞工貸款其實算是民間信貸，額度最高可貸38萬、利率是15.75%；另外也可申辦有擔保品的機車貸款，額度最高30萬、利率13%~15.75%。 雖然機車貸款需要提供機車作擔保，但其實貸款額度已遠超過機車價值，且貸款免留車，對融資公司來說等同信貸。有資金需求的勞工，可選擇機車貸款搭配小額信貸的方案，額度最高可貸68萬元。申請人可根據自身需求選擇適合的貸款。 如果對於民間勞保貸款額度、利率不滿意，也可以考慮申辦其他擔保貸款，例如二胎房貸及汽車貸款，以下提供各類民間勞工貸款方案內容：

貸款種類	額度	利率	期限
小額信貸	38萬	15.75%	50期（約4年）
機車貸款	30萬	13%~15.75%	5年
汽車貸款	350萬	7%~15%	7年
二胎房貸	500萬	7%~14%	10年

四、如何申請民間勞保貸款

民間勞保貸款種類多元，下列以民間小額信貸（也稱商品貸款）的申請方式作介紹。

1. 民間勞工貸款申請條件

申請民間勞保貸款，下列條件裡的有兩項符合即可，而符合項目愈多、貸款條件愈好：

• 正職滿6個月（附勞保明細或薪轉證明）
• 申請人或保人持有不動產
• 提供二等親屬保人或有正職保人
• 提供近15天內個人聯徵信用報告
• 融資公司既有客戶，且貸款正常繳滿6期以上
• 有專業證照（須與現職符合）
• 信用卡正常無逾期

另外要注意的是，申請融資公司的民間勞工貸款，必須三個月內沒有其他的融資公司查詢紀錄，建議避免近期增貸。

2. 民間勞工貸款申請流程

融資公司的民間勞保貸款流程非常簡單，只要透過融資公司直屬經銷商提出申請即可，例如好事貸就是上市融資公司融資、融資、融資的簽約經銷商（全台僅五間）。建議不要透過代辦申請，不僅得多花一筆代辦費用，且代辦公司仍須透過經銷商才能送件到融資公司，會比直接向經銷商申請勞保貸款還要花時間。 民間勞工貸款流程如下：

1. 諮詢：可在好事貸官網留下聯絡方式，好事貸業務會盡快與你聯繫，或者直接加Line洽詢，好事貸業務會根據你的狀況評估適合的貸款方案。
2. 送件：確認好貸款方案後，好事貸業務會引導你準備相關申請資料及文件，以上過程皆可在線上完成作業。
3. 審核：好事貸將你的案件送至融資公司後，會由審核人員評估是否核貸勞保貸款，以及可貸額度和利率。
4. 對保：核貸後，好事貸業務會通知你核貸額度及利率，確定要申辦的話，就會與你約時間簽約對保。
5. 撥款：確認完合約內容並簽約後，約1個工作天即可撥款至你指定的銀行帳戶。

五、民間勞保貸款常見問題

• Q1申請民間勞保貸款，公司會知道嗎？
• A1不會，基本上融資公司不會撥打電話到你的公司，如果擔心被同事或親友知道你申請民間勞保貸款，也可以在申辦時提醒業務人員保密。但是如果是有請對方幫忙作保的話，因為需要經過保證人的同意，因此保人會知道喔。

• Q2民間勞工貸款跟銀行勞保貸款差異？
• A2民間勞工貸款跟銀行勞保貸款，都是專門提供給一般勞工的信用貸款，性質上沒有太大的差異，但是在貸款額度、利率與過件率上有很大的差別。民間勞保貸款審核比銀行寬鬆，對於沒有薪轉證明、沒有穩定工作收入的勞工，是最好且最容易取得資金的貸款方式。

文章資訊可能因時間而有所變動僅供參考!最新資訊請至原文查看:民間有勞保貸款嗎？民間勞工貸款優缺點及申請條件好事貸®版權所有

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花蓮時事/機車貸款/|花東開車回台北塞爆！無尊花7小時累到要「出山」　釣出一堆苦主更慘 | 娛樂星聞 | 三立新聞網 SETN.COM

娛樂中心／施郁韻報導長達10天春節連假結束了，國道湧現北返車流，高公局提醒用路人避開5大易壅塞路段，不少上班族準備開工，而藝人無尊從花蓮開回台北，竟花費7小時才抵達，讓他直言快「出山」！無尊28日從花蓮開車返回台北，沒想到一路湧現車潮，國5、蘇花改北返「紫爆」，他花了7小時才到台北，讓他在臉書發文表示，「離開蘇花公路時我媽說終於出山了，對...你兒子真的快『出山』了」。

無尊到家後累癱在沙發上，雖然車有自動跟車的功能，但他不只累趴，還開到暈車，直呼：「出門前我喝了一杯牛奶，這是不是叫乳暈（咦」。

貼文一出，釣出一堆苦主分享慘況，「7小時還好啦，曾經從花蓮開到永和12個小時」、「身為花蓮人從來不在假日回家」、「比你提早一天開也是從鳳林開回來，整整9個小時……」、「出遊塞車真的很正常，也真的很累人，尤其開車的人更辛苦！」、「從壽豐開到桃園曾經開過11小時，蘇花完全不會動。

」有粉絲留言表示「好累、好累早點休息補眠」，無尊則哀號：「我需要補一個月」。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1244828

根據小麥觀察這幾年機車貸款在許多貸款中，申貸的資格簡單快速又高額度，只要滿法定年紀有並且有機車就可以申貸，從開始詢問再送件機車借款申辦過程非常快速。

台灣時事/機車貸款/|英國修法限制重要員工罷工　否則恐面臨解雇風險 | 名家 | 三立新聞網 SETN.COM

文／草根影響力新視野(琪拉編譯)英國政府正計畫引入一項新的法律，迫使救護車服務、護士、教師和移民官員等關鍵公共部門的工作人員在罷工行動期間保持基本的服務水準，否則就有可能被解雇。

在週四的一份聲明中，政府表示將在未來幾周內向議會提出一項法案，為消防、救護車和鐵路服務設定最低安全水準。

這項新法律將迫使一定比例的勞工在罷工日需要繼續上班，否則可能面臨被解雇。

英國官員表示，國家除了要保護罷工的自由，政府還必須保護生命和生計。

英國商務大臣格蘭特沙普斯說：[雖然我們希望在大多數情況下，給予勞工罷工自由，已達成與雇主的協議，但引入最低安全水準，保護國民安全，避免公眾受過度干擾。

英國經濟多年來受到最嚴重的動盪。

目前英國勞工正面臨著生活水準的急劇下降，在創紀錄的通貨膨脹面前，他們要求提高工資。

新法案還涵蓋了衛生服務、教育、核退役、邊境安全和其他運輸服務。

政府表示，只有勞資雙方在無法達成勞動協議的情況下，才會在這些領域規定最低安全水準。

但是，工會可能不太願意接受政府的提議。

代表英國48個工會的工會大會在推特上說：工會將在每一步都抗爭。

新的反罷工立法是錯誤的，不可行的，而且幾乎肯定是非法的。

反對黨工黨也反對擬議的立法，並表示如果它在下一次大選中獲勝，它將完全扭轉這一局面。

工黨領袖表示，我不認為立法是結束勞資糾紛的方式。

資料來源>>>https://edition.cnn.com。

出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1244932

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台南時事/機車貸款/|內閣改組 黃偉哲：盼新戰鬥內閣帶台灣走出全球不景氣 | 聯合新聞網

內閣改組，準閣揆陳建仁內閣成形，台南市長黃偉哲今受訪時指出，在行政院長蘇貞昌率領的團隊下，台灣物價和通膨都壓在低水平，新...

出處:https://udn.com/news/story/7326/6936340

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花蓮時事/機車貸款/|獨家／混血男星曝日本新年這樣過！最愛媽媽做的「日式角煮」 | 娛樂星聞 | 三立新聞網 SETN.COM

記者黃閔／專訪28歲台日混血男星楊宇騰YU去年參演首部週末黃金檔日劇《祈願的病歷表》，從台灣紅回日本，去年底返台，工作行程滿檔的他，透露外婆家在花蓮，「從小就會去夜市啊、海邊啊、太魯閣」，今年則在台北過年，除夕夜跟舅舅一起圍爐吃飯，因為親戚都是台灣人，料理多為台式，不過媽媽還是會準備日式家常菜，而他最喜歡的媽媽味是「日式角煮」，看起來有點像東坡肉，但味道完全不一樣，也是日本的家庭菜。

楊宇騰回想已經10年沒回日本過年，因為日本沒有這樣的農曆過年，所以不會特別回去，被問到日本新年會做什麼，楊宇騰表示雖然不像台灣有這麼多傳統習俗，但是會去家附近的神社拜拜，也會吃類似台灣年菜的料理。

至於紅包，楊宇騰表示小時候有收到，現在沒有了，而他也不會包紅包，因為在台灣沒有比他更小的小孩可以包，日本則是沒有包紅包的習慣。

過去日本朋友來台，楊宇騰都會帶去遊九份以及永康街。

經紀人在一旁加碼爆料要他介紹台灣伴手禮，答案永遠都是「鳳梨酥」，中規中矩被笑虧「真的是摩羯座」。

談及日本過年推薦景點，楊宇騰自曝現在最想去北海道吃海鮮，國中去過一次，當時逛了一些海鮮市場，超便宜又好吃。

另外，他沒去過九州，「九州有一條，全部是路邊野台，賣拉麵、串燒、火鍋」，只有祭典才會出現的路邊攤，讓熱愛美食的他很好奇。

聊到想合作的演員，楊宇騰點名「佐藤健跟菅田將暉」，外型亮眼的他，不只擄獲女粉絲的心，現在更是男女通吃，他認為是件好事，「被同性喜歡上是一件不容易的事情，所以同性的粉絲越來越多，就是男生的魅力越大」。

最後新年目標，楊宇騰希望可以演電影，最想挑戰愛情電影，再來就是動作武打，他為此自主訓練，做好準備就等機會來。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1245228

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台北時事/機車貸款/|林奕華2／1報到任北市副市長？蔣萬安：人事確定後就會和大家報告 | 政治 | 三立新聞網 SETN.COM

記者許皓婷／台北報導國民黨立委林奕華預計於2月辭職，並轉任台北市副市長，但立法院新會期2月1日報到，國民黨團則希望林奕華在新會期召委選舉結束後再辭職，依慣例下會期開議時間點落在3月初，也讓外界關注，林奕華是否在2月1日報到出任台北市副市長，對此，台北市長蔣萬安今（30）日回應表示，人事部分確定後就會和大家報告。

30日開工日，蔣萬安一早赴市府新春賀歲廣播，提到上任滿月，他表示，會落實競選時提出的政見，跟各局處盤點，包括重大建設，像是大巨蛋、內湖交通，提高生育獎勵、推動幼兒園補助等政策，讓市民安居樂業。

而林奕華是否2月1日報到台北副市長？蔣萬安則說，今天是開工日，團隊一樣全力推動市政，也會和所有市府同仁努力，相關人事的部分，確定就會和大家報告。

至於台北市預估2月底人口數會達到250萬人，屆時勢必要增設第三位副市長，是否有物色合適人選？蔣萬安則說，其實一直希望台北市人口數可以增加，最重要的目的是希望提升城市競爭力，能夠創造人口紅利，讓人才留在台北，至於達到250萬人口標準，按照法規該怎麼做，就會做。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1244885

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新竹時事|逢甲商圈數據揭密 日韓異國料理店最受青睞

逢甲大學「統計行銷研究小組」以逢甲商圈調查作為畢業專題，發表「時在逢呷」、「碧popular」及「歡迎光臨my逢」，調查顯示，異國料理店最受遊客青睞，尤其是韓式及日式料理，對於想在逢甲商圈開餐點店者非常具有參考價值。

逢甲大學「統計行銷研究小組」歷年所發布的逢甲商圈調查成果，皆受各界關注，此次除了由調查專題的統計學系大四同學與統計與精算研究所研究生組成外，還特別邀請統計學系北區系友會孫睿彬會長、中區系友會王南喻會長及逢甲商圈王朝藝主委、曉明女中5位同學一同參與及雲南大學數學與統計學院8位師長線上觀摩逢甲統計系數據科學教育之成效。

進行本年度正式調查之前，「統計行銷研究小組」發現異國料理店占飲食店15%與碧根陽光廣場部分店家，已發展線上、線下經營特色，及疫情陸續降溫帶來人潮與商機，同學們因此定出「時在逢呷」、「碧popular」及「歡迎光臨my逢」三個研究主題，在2022年11月24日至27日進行調查。

消費者在逢甲商圈吃過的異國料理，以韓式(65.0%)及日式(62.2%)的比例較高，其次為東南亞(23.2%)及美式(18.6%)，而在商圈攤販餐點最常消費金額51-100元有48.5%，次為101-150元31.2%，在商圈店家餐點最常消費金額100-200元為54.1%，其次201-300元18.4%，100元以下16.5%。

對異國料理的消費金額100-200元49.8%，次為201-300元26.2%, 300-400元以下約9.0%。

針對「碧popular」中有55.0%的消費者不知碧根陽光廣場，而如何得知碧根陽光廣場者，現在才知道者為60.7%，親友推薦僅占11.5%。

此次調查約30.7%的受訪者曾進入過此廣場，其中又以「隨意逛逛」之原因者有38.1%，「上廁所」及「路過」選項則均為35.1%，「購買/消費」的選項者僅占22.0%。

詢問哪些店家進駐碧根陽光廣場較能引前來的複選題中，以「特色餐廳」最多50.5%，次為「特色飲品店」44.3%，而「品牌服飾」、「特色甜點店」分別為37.8%及37.2%；辦那些活動能吸引消費者進入廣場消費，以「特色市集」有65.2% ,「街頭藝人表演」32.6%，「節慶促銷活動」及「廣場專用優惠券」分別為29.6及20.2%。

而「歡迎光臨my逢」中，消費者近兩個月到夜市消費的目的，以「享受美食」50.1%，「休閒消遣」15.9%，「購買服飾配件」12.7%為三個較大的比例；而會吸引前往消費店家，則「已有口碑店家」最高41.9%，次為「老字號店家」33.2%, 網美打卡名店16.7%。

在逢甲商圈中最能吸引前來消費者以「美食」最高(44.2%)，次為「飲品」 (22.2%)，透過何種方式可以增加逢甲商圈知名度的複選題中，以「逢甲商圈特色美食推廣」最高為25.5%，次為「凸顯具創新特色的店」21.,8%, 其次為「具特色地標」、「店家定期做特色優惠活動」，均為18.2%，這些可做為政府或商圈管理委員會來推展逢甲商圈行銷參考。

（寇世菁報導）。

出處:https://tw.news.yahoo.com/逢甲商圈數據揭密-日韓異國料理店最受青睞-095542248.html

嘉義時事|台南神佛壇大火現神蹟！佛祖顯像現場無人傷亡　廟方：咱是神明的孩子 | 寶神 | 三立新聞網 SETN.COM

節目中心／黃唯碩報導位於台南市中西區的府城盤古藥皇廟（神佛壇），昨（11日）中午十二點左右突然起火，火勢在鐵皮屋建築迅速蔓延，但似乎受到眾神保佑，熊熊大火中好似隱約出現佛祖身影，最後也無人傷亡，其中佛像金尊更是奇蹟般安然無恙的乘坐原地。

府城盤古藥皇廟（神佛壇）為私人神壇，其主祀《盤古-藥皇三位大帝》與《張李莫雷白-五府千歲》神明外，也有許多配祀神佛。

根據廟方表示，這次起火點正好位於釋迦牟尼佛祖上方，沒想到經過三十多分鐘火勢被撲滅後，佛祖竟然安然無恙乘坐在原地。

而先前救火過程中大火又顯像佛祖身影，不免令人聯想冥冥之中似乎佛祖正在庇佑。

►看更多府城盤古藥皇廟神佛壇介紹：https://youtu.be/odIaij4DS_g?t=242另外，廟方人員也表示在還沒得到解除封鎖前不能進行整理，目前只能等通知。

廟方表示：咱是神明的孩子，不管發生什麼事，我們都知道，主公都依然保佑著我們。

感恩打火英雄、感謝各界的關心與出手相助。

【寶島神很大】最貼近生活、關係你我的民俗文化節目，每週三22:30三立台灣台29頻道►按讚寶島神很大粉絲團，掌握最新消息：https://bit.ly/3n9Sb9C►訂閱寶島神很大Youtube頻道！神影片週週更新：https://pse.is/4c9hq5★三立新聞網/寶島神很大提醒您：以上言論及圖片僅供參考，不代表本台立場。

出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1238654

新北時事|侯友宜：務必清除殯葬紅包文化

[NOWnews今日新聞]針對新北市政府殯葬處人員遭廉政署及新北地檢署搜索偵辦，新北市長侯友宜今（11）日在個人臉書發文表示，「貪瀆零容忍，新北主動查察，全力打擊不法！」，對於火化場及殯儀館有基層工作人員涉嫌收取紅包情事，要求徹底清除殯葬紅包文化，杜絕不法情事，並要人民公僕永遠牢記心中。

侯友宜文章中說到，無論職位高低，無論金額大小，身為公職人員，絕對不能因為一時的僥倖，逾越法律紅線，這是他擔任警察及公職數十年以來，無論在哪一個角色，對於自身及同仁的不變鐵律，一旦查獲不法事證，一定嚴加究辦。

侯友宜也說到，新北市殯葬處政風人員日前主動查察，發現火化場及殯儀館有基層工作人員涉嫌收取紅包，秉持勿枉勿縱原則，移請政風處查證後，立刻交由廉政署跟新北地檢署偵辦；也責成相關單位，全力配合偵辦以外，必須持續精進各項預防作為，務必徹底清除殯葬紅包文化，杜絕一切不法情事。

更多 NOWnews 今日新聞 報導張亞中參選2024總統 侯友宜：為國家做事都正向值得肯定傳新閣揆由陳建仁接任 侯友宜：並肩作戰、讓台灣共好王鴻薇勝選助攻2024？侯友宜：大家一起努力。

出處:https://tw.news.yahoo.com/侯友宜-務必清除殯葬紅包文化-100532749.html

台灣時事|神明也要大掃除！清屯步驟這樣做才正確 | 寶神 | 三立新聞網 SETN.COM

節目中心／黃唯碩報導本週日為農曆12月24日（國曆1月15日）「送神日」，根據民間習俗這天家中神明必須返回天庭，回報這一年來審查人民善惡的結果給玉皇上帝。

而把祂們送回天庭後，就要來徹底打掃神明桌，便是俗稱的「清屯」。

那清屯有什麼需要注意的事項？以下也幫讀者整理出簡單的清屯幾步驟。

首先清屯前要先準備一張桌子與鮮花素果，原因在於神明就算已經回去天庭，不過還是得禮貌性上香稟告祂們接下來要來清屯打掃神桌，請祂們暫時迴避，等香燒完後就可以開始清屯。

接著在事先備妥的另一張桌子鋪上紅紙後，就可以把眾神移駕到紅紙上等待清屯結束。

再來就能拿抹布擦拭神桌。

除了神桌要打掃外，神明金尊與祖先牌位也可以做簡單的清潔動作。

畢竟這一年來神明金尊與祖先牌位可能或多或少都有些香灰，因此可以拿全新的毛刷來把祂們給擦拭乾淨，而毛刷用全新的則代表對神明們的敬意。

至於清潔香爐的部分，通常只留三支香腳在爐中，接著再用小湯匙把爐內香灰慢慢挖出來過篩，過篩完畢後就能來添加新香灰，便是俗稱的「小出大進」。

另外，這邊特別注意湯匙必須準備兩支並分成神明與祖先，切記不能混搭使用，以免不敬。

都確實打掃乾淨後，就能把眾神與祖先牌位歸位，最後就能上香秉告祂們清屯清屯已圓滿完成。

【寶島神很大】最貼近生活、關係你我的民俗文化節目，每週三22:30三立台灣台29頻道►按讚寶島神很大粉絲團，掌握最新消息：https://bit.ly/3n9Sb9C►訂閱寶島神很大Youtube頻道！神影片週週更新：https://pse.is/4c9hq5★三立新聞網/寶島神很大提醒您：以上言論及圖片僅供參考，不代表本台立場。

出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1237896

台灣時事|XBB.1.5殺入日本！當局確認出現4例　將持續監控動向 | ETtoday國際新聞 | ETtoday新聞雲

▲根據調查，截至1月10日，日本境內出現4例XBB.1.5確診個案。

（示意圖／路透）記者詹雅婷／綜合報導日本內閣官房長官松野博一11日在記者會上表示，境內確認出現4例Omicron亞型變異株XBB.1.5染疫個案，有鑑於該變異株正在美國掀起新一波疫情，將持續監控疫情動向。

綜合日媒共同社、每日新聞報導，日本現階段第8波疫情的主流病毒株仍為BA.5，但外界憂心可能被XBB或BQ.1.1取代。

根據調查，截至1月10日，日本境內出現4例XBB.1.5確診個案。

針對來自美國的入境人士加強邊境防疫措施，松野博一說，「將針對國內外感染狀況以及主要國家邊境管控對策等，妥善來做判斷」。

松野博一表示，有說法指出，XBB.1.5傳染力可能更高，不過目前尚未有關於其傳染性、重症程度的流行病學與臨床知識，日本政府將持續監控疫情動向。

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出處:https://www.ettoday.net/news/20230111/2420972.htm